興富發近三捷運高樓層  前金買屋 / 前金買房 - 民生香榭景觀二房高雄找房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：44.29 萬/坪
地址：高雄市前金區大同一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.3 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：6.8 坪
樓別/樓高： 19樓 / 28樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1574 元/月
鄰近學校：大同國小、前金國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金市場
附近交通：中央公園捷運站、美麗島捷運站、市議會捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於前金核心區，鄰近中央公園及漢神巨蛋商圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：三捷運站點環繞（中央公園、美麗島、市議會），通勤無壓力。 3. 屋齡新穎：建於民國 107 年（約 6-7 年屋齡），結構為 RC+SRC，安全性高且居住品質較佳。 4. 公設豐富：擁有無邊際泳池、健身房、KTV 等五星級公設，符合自住與投資的舒適度需求。 5. 管理費低廉：每月約 1,574 元的管理費在同等級社區中具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 19.6 坪，僅規劃為兩房一衛，對於未來有二胎需求或大家庭購屋者而言空間稍顯緊迫。 2. 單價較高：參考單價約 44.29 萬元/坪，位於高雄市中高價位區段，預算門檻相對偏高。 3. 衛生間配置：一房兩衛的格局較少見，此物件僅有一衛，若家中成員多時可能需等待。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場熱絡：由於鄰近商圈與捷運，極具吸引年輕族群或外派人員租屋，租金回報率潜力佳。 2. 資產保值性：前金區為高雄市核心發展區，隨著周圍更新進度，具備長期增值空間。 3. 流動性潛力：高樓層、視野好與完善公設在二手市場中通常較受歡迎。
威脅 (Threats)	1. 高單價風險：若房市進入調整期，高額單價可能會導致短期資產價值波動。 2. 利息變動：若銀行房貸利率上升，將增加購屋者的每月現金流壓力。 3. 接盤客群限制：因屬小戶型規劃，未來轉手時目標買家群體（以 2-3 人家庭為主）可能受限於三房產品。